在全球金融界，高盛公司的预测总是能引起广泛关注。作为一家顶尖的投资银行与证券公司，高盛以其权威的预测和独到的见解在金融市场中占据重要地位。最近，高盛关于中国房价的预测调整，再次引发了广泛讨论。  就在不久前，高盛还预测中国的房价将持续下跌，甚至可能一路跌到2027年。然而，令人意想不到的是，高盛最近竟然改口了，称中国楼市到2025年底就能止跌回稳。这一突如其来的转变，无疑在金融市场和广大购房者中掀起了波澜。  高盛指出，中国房地产市场正面临两大“拦路虎”：一是高达93万亿的巨量广义库存，二是59万亿的巨量总债务。这两个数字，任何一个都足以让市场感到震惊。93万亿的库存，意味着中国目前未售出的房地产库存（如果全部建成）将是一个天文数字。而59万亿的债务，更是让市场信心备受打击。在这样的背景下，房价下跌似乎成了不可避免的趋势。  然而，高盛也注意到了中国政府在救市方面的努力。特别是在2024年9月之后，政府推出了一系列救市政策，旨在稳定房价和市场信心。这些政策包括为地方国有企业提供再贷款额度、推出白名单信贷计划、进行旧楼改造等。尽管这些政策在一定程度上缓解了市场的压力，但在高盛看来，仅凭这些政策还不足以阻止房价的下滑。  基于这些因素，高盛对中国房地产市场的预测进行了调整。高盛认为，如果政府能够继续加大救市力度，特别是通过提供额外的财政支持来加速行业供需平衡和改善开发商流动性，那么中国楼市有望在2025年底前后止跌回稳。高盛预测，到2025年底，新房房价将趋于稳定，并在2027年略微增长2%；同时，二手房房价也将在2026年逐步稳定。  在高盛的预测中，还提到了未来三年中国楼市可能出现的三大改变。首先，房价方面，预计在2025年底左右趋于稳定，2027年平均售价同比涨2%。其次，销售额方面，2027年一手房市场销售额将稳定在8万亿左右，约为行业峰值的40%。最后，新开工量方面，2027年房地产新开工率将稳定在峰值的20%，为2028-2029年房地产固定资产投资最终稳定奠定基础。  高盛的预测调整，无疑给中国房地产市场带来了一丝曙光。然而，我们也需要清醒地认识到，房地产市场的复苏并非一蹴而就。在库存和债务的双重压力下，房价的企稳回升需要时间和努力。  综上所述，高盛关于中国房价预测的调整，无疑给中国房地产市场带来了一丝曙光。然而，我们也需要清醒地认识到，房地产市场的复苏并非一蹴而就。在未来的发展中，政府、开发商和购房者需要共同努力，通过多方面的努力和合作来实现房地产市场的长期稳定发展。只有这样，我们才能让更多的人享受到房地产市场带来的美好生活。 注：图如侵权，告删。 |
